Тренинг: Анализ и оценка операционной недвижимости

Вам это знакомо?

  • Какие требования предъявлять к консультанту и оценщику объектов операционной недвижимости?
  • Как оценивать содержание и результаты отчетов об оценке или технико-экономическом обосновании инвестиционных проектов операционной недвижимости?
  • Кредиторы не могут получить надежную информацию об объекте предлагаемого залога, о его рыночной и залоговой стоимости?
  • Содержание и результаты работы отобранных консультантов и оценщиков не всегда соответствуют ожиданиям?
  • Качество оценочных отчетов оставляет желать лучшего?
  • Не знаете, как грамотно организовать эффективное исполнение договоров на оценку или технико-экономический консалтинг? Как отобрать надежного исполнителя?

Хотите такой результат?

  • Повысить квалификацию в области анализа операционной недвижимости
  • Повысить эффективность работы кредитных отделов банков с владельцами объектов операционной недвижимости, предлагаемыми в залог 
  • Изучить специфику оценки стоимости объектов операционной недвижимости 
  • Освоить методы оценки конкурсных предложений оценщиков и консультантов 
  • Снизить риски и предотвратить типичные ошибки при выборе оценщика консультанта или финансового аналитика 
  • Овладеть навыками работы с оценочными отчетами и их исполнителями.

Какое решение мы предлагаем?

Двухдневный практический тренинг, который позволяет:
  • Изучить теоретические аспекты и получить системное представление о современных методах анализа и оценки стоимости операционной недвижимости
  • Владельцам, заемщикам и кредиторам объектов операционной недвижимости получить навыки работы с оценщиками и оценочными отчетами
  • Ознакомиться с инструментами выбора и оценки исполнителей на стадии:
    • до конкурсного отбора
    • при проведении конкурсного отбора
    • в ходе исполнения и после завершения исполнения договоров на оценку различных видов стоимости, технико-экономическое
    • обоснование и кредитование под залог объектов операционной недвижимости
  • Познакомиться с российским и зарубежным опытом в данной сфере.

Двухдневный тренинг с получением сертификата Академии бизнеса EY

Кол-во дней: 2 / Кол-во академических часов: 16 / Кол-во CPD-единиц: 12 / Кол-во CPE-часов: 14
ACCA Platinum Approved Learning Partner CPE hours
  • В Академии бизнеса EY мы более 20 лет обучаем лучшим практикам, используем инструменты и модели, эффективность которых подтверждена практикой развития сотрудников компании EY во всем мире 
  • Экспертиза и опыт преподавателей-консультантов глобальной компании EY 
  • Премии Trainings’2015 и 2014 в номинациях «Компания года» и «Корпоративный университет» 
  • Тренинги Академии бизнеса EY отличает открытая атмосфера, которая позволяет раскрыть потенциал каждого участника и сделать процесс обучения вовлекающим, способствует обмену опытом между участниками и установлению новых деловых связей.
Сертификат Академии бизнеса EY

Для кого этот тренинг?

  • Руководители высшего и среднего звена
  • Банковские работники кредитных отделов и УРЗ
  • Финансовые директора, бухгалтеры, аудиторы, финансовые аналитики.
Введение
  • Что такое операционная недвижимость? Примеры: гостиницы, автозаправочные станции, театры, лечебно-оздоровительные и рекреационные объекты, бары, рестораны, спортивные и развлекательные объекты.
  • Обзор базовых понятий. Цена – не стоимость. Виды стоимости, используемые в работе с операционной недвижимостью.
  • Объекты и субъекты оценки стоимости.
  • Оценщик независимый и оценщик внутренний.
  • Оценки различных видов стоимости и их применение на практике: в сделках, в финансовой отчетности, при кредитовании под залог, в инвестиционных проектах.

Гостиницы как операционная недвижимость
  • Основные сведения о физической и операционной структуре гостиниц разного типа и категории.
  • Процесс создания гостиницы и его финансирование.
  • Анализ технических, операционных и финансовых показателей действующего отеля. USALI.
  • Benchmarking. Средние типовые показатели операционной и финансовой отчетности
  • Рынок гостиниц. Статистика цен, источники.

Методы оценки рыночной стоимости операционной недвижимости
  • Основные принципы оценки операционной недвижимости.
  • Гостиницы: корректное определение объекта оценки: действующая гостиница, недействующая гостиница, имущественный комплекс гостиницы и его составляющие.
  • АЗС: определение объекта оценки: действующая бизнес-единица или имущественный комплекс
  • Основные требования к составу работ и содержанию отчета об оценке стоимости гостиницы
  • То же относительно АЗС, бара, рекреационного объекта, спортивного сооружения.

Практическая работа
Описание действующей гостиницы как объекта оценки и анализа - обсуждение.
Реконструкция отчетности отеля - обсуждение.
Обсуждение типового договора на оценку стоимости действующего отеля или имущественного комплекса. Типовой договор на технико-экономическое обоснование проекта, или анализ текущей деятельности отеля.
Основные методы оценки стоимости гостиниц и рекреационно-оздоровительных центров
  • Описание объекта оценки
  • Реконструкция операционной и финансовой отчетности
  • Анализ локального рынка гостиничных услуг и конкурентного окружения, прогноз основных показателей
  • Построение финансового потока. Собственные и заемные средства.
  • Обоснование ставки дисконта и капитализации
  • Анализ чувствительности

Основные методы оценки стоимости АЗС
  • Основные сведения о деятельности АЗС и о факторах их доходности. Анализ локального рынка топлива
  • Согласование и описание объекта оценки. Сбор данных операционной и финансовой отчетности. Построение финансового потока
  • Обоснование ставки дисконта и капитализации. Представление результатов. Оценка составляющих.
  • Анализ чувствительности результата


Основные методы анализа и оценки стоимости спортивных сооружений
  • Спортивно-рекреационные отели. Горнолыжные курорты. Ледовые стадионы и катки.

Особенности технико-экономического обоснования проектов операционной недвижимости: гостиниц, АЗС, спортивных и рекреационно-оздоровительных центров

Практическая работа
  • Обсуждение требований к типовому договору на оценку или технико-экономическое обоснование проекта:
    • АЗС
    • горнолыжного центра,
    • коммерческого бассейна

Работа банка-кредитора с заказчиком, оценщиком и консультантом указанных объектов/инвестиционных проектов

Обсуждение текущих проблем слушателей по данной тематике (в режиме «вопрос-ответ»)

Корпоративное обучение

Предварительный анализ потребностей клиента, определение целей и задач
Предварительный анализ потребностей клиента, определение целей и задач
Выбор формата обучения
Выбор формата обучения
Планирование схемы обучения
Планирование схемы обучения
Адаптация и разработка программ обучения под конкретные цели и задачи клиента
Адаптация и разработка программ обучения под конкретные цели и задачи клиента
Организация и проведение обучения
Организация и проведение обучения
Пост-тренинговое сопровождение
Пост-тренинговое сопровождение

Не нашли удобные даты проведения в Вашем городе? Свяжитесь с нами. Вы также можете подать заявку на организацию корпоративного обучения.

Стоимость участия